В России крупные сети по продаже электроники уже сто лет предлагают всем доплатить несколько процентов от цены товара за услугу быстрого возврата (без экспертиз), расширенную гарантию и тд. Идея, мягко говоря, не новая. Но, если они действительно анализируют вероятность возврата по поведению покупателя, а не просто ради галочки намекают на ИИ алгоритмы, то это меняет дело.
>>>>так вот появления нового долевого собственника за 2-3 месяца перед сделкой у службы безопасности банка вызовет сомнения + в обязательном страховании титула может быть отказано из-за смены собственника мене чем год назад<<<
Даже если новый собственник юрлицо и владеет, менее 30% доли?
Думаю это решаемый вопрос.
Еще тема: финансировать ремонт в новостройках (где квартиры в черновой отделке).
Вот здесь ремонт х2 приносит при продаже квартиры. + с ремонтом быстрее продаются. Все дело в том, что в этом случае при покупке в ипотеку ремонт уже входит в сделку, а если покупать черновую, то ремонт придется делать либо за свой счет, либо брать потреб кредит под бОльший (по сравнению с ипотекой) процент.
Поэтому, покупателю выгоднее взять в ипотеку квартиру с ремонтом и внести больше первоначалку, чем отложить деньги на ремонт.
Есть один минус в налогах, налогвые неохотно идут в зачёт расходной части ремонт, а налоги как-то всем надо оптимизировать, конечно есть банки где можно сделать занижение…
И как решать, чтобы собственник не кинул, мне вот это пока непонятно, я хоть завтра могу эту идею простестить по факту))
Да много вариантов можно придумать, как исключить или уменьшить риски.
Ну навскидку: меняем стоимость ремонта на долю в квартире. Тогда после продажи нам автоматически достанется наша доля.
Можно, наверное, какие-то варианты с безакцептным списанием, через банк провернуть.
С долей и наложением обременения точно тупиковый вариант, потому что 70-80% это покупка в ипотеку а там обременение не пойдет а смена собственника вызывает вопрос у сб и отказ в страховании титула ещё будет .. только договор подряда с указанием, что насчёт Удет после продажи, но тут банк вообще не должен знать… Поэтому по фатку если после продажи будет отказ в продаже, то гражданский суд, а это сами знаете как у нас работает…
ну дайте денег не только на ремонт но на закрытие ипотеки за бОльшую долю в объекте.
Возьмите поручителя, возьмите авто (ПТС) в залог, возьмите «слово пацана» или клятву на Конституции.
А если уж не сможете договор такой составить, что в суде бояться нечего, то этот (да и любой другой) бизнес, точно начинать не стоит.
Основной посыл таков: человек продаст квартиру и деньги у него будут, чтобы расплатиться. Т.е. взыскать можно будет в большинстве случаев. Остальное дело техники.
Автомобили! Причём там даже раньше родилось. Перекупы уже давно делают так только кустарным способом. Купил починил продал дороже! Вопрос как применить именно ITнаправление в этой области. Есть на самом деле над чем подумать
Да че там думать. Собираем базу перекупов. Делаем ботов для парсинга объявлений. Замыкаем всех на ботов. Перепродаем перекупам с финансовым инструментом от банка как инвестиция в ремонт и с залогом самого авто.
Тут с IT и думать нечего — тут надо думать с лигал плана.
>>>>Интересно, а где ещё можно повторяемо применять такую модель, кроме загородной недвижимости? Или даже кроме недвижимости в общем?<<<<
Автомобили! Особенно ретро. Ну или авто после аварии.
Вы правы, но имея опыт в этой сфере есть вопросы ))) + риэлторы не будут еще ждать 1.5-2 месяца, чтобы поднять свою комиссию за счёт увеличение цены недвижимости+ ещё надо юридически закрывать вопрос, чтобы владельцы квартиры потом не кинули…
В целом идея огонь, чем покупать квартиру, и потом продавать, выгоднее договорится с собственником конечно и тратить деньги только на ремонт
Мне кажется для России такой проект интереснее реализовать через создания рынка флиппинга на базе тех же людей кто прошел путь риэлторства(а таких миллионы сейчас в России), или владельцев небольших АН, чем всем подряд риэлторам…
В этажах это давно практикуется, они даже пошли дальше в Уфе начали пилотный проект по частному домостроению, а перспектива вообще объединилась с застройщиком самолёт, так что для России и правда это очень все актуально
-> один доллар, вложенный в улучшение ментального сдоровья (психологического состояния) сотрудника приносит 4 доллара за счёт увеличения его вклада в результат работы компании.
— Сильное заявление. Было бы здорово ссылку на пруф
Еще меня удивляют страницы Отписки от e-mail рассылок. Года 4 назад сделал на одном своем проекте там форму оплаты со скидкой, что стало регулярно давать продажи. При этом клиент может и передумать отписаться даже. Больше нигде не видел подобного на страницах отписки. Максимум — это нам грустно, что вы отписались )
Интересно, как они мотируют более опытных студентов становиться менторами? По идее, если человек активно учится, тратя много усилий, ему не очень захочется повышать свою и без того высокую нагрузку менторингом кого-то еще.
Было бы ещё интереснее, если операционщики заранее говорили при каких показателях готовы покупать актив. Тогда стартаперам можно смело эксперемтировать, зная заранее, что их купят и при каких условиях.
Типа собери сообщество более Х человек, с У новых регистраций в день, с Z ежедневных активностей, и мы его выкупим по цене $1-10 за пользователя.
Игорь Жаренов → Кто заплатит за возврат?
В России крупные сети по продаже электроники уже сто лет предлагают всем доплатить несколько процентов от цены товара за услугу быстрого возврата (без экспертиз), расширенную гарантию и тд. Идея, мягко говоря, не новая. Но, если они действительно анализируют вероятность возврата по поведению покупателя, а не просто ради галочки намекают на ИИ алгоритмы, то это меняет дело.
Аркадий Морейнис → Кто заплатит за возврат?
Новых идей вообще не бывает. Каждая новая идея — это переработка или обновленная реализация чего-то старого 😉
Чего нового в SpaceX, например? Гагарин вон когда в космос летал 😉 Или в айфоне — Palm Pilot и Newton уже были до него.
Альберт Галиев → Доходный ремонт
Я плохо объяснил…. Квартира ремонтируется же для продажи, так? А покупатель сегодня на 80% приобретает в ипотеку, значит объект рассматривается банком на предмет залога, так вот появления нового долевого собственника за 2-3 месяца перед сделкой у службы безопасности банка вызовет сомнения + в обязательном страховании титула может быть отказано из-за смены собственника мене чем год назад, это каждодневная практика, поэтому и пишу…
Наложить обременение тоже сложно из-за того, что опять же 80© покупателей используют ипотеку, а банки не будут брать в залог заложенный объект, там конечно можно усложнить процесс, как снятие обременение через увеличенный задаток покупателем(все равно первый взнос платить), но это все уже ручное управление и танцы с бубном…
Это идея риска очень интересна, как ее решить, потому что я бы потестил такой проект просто на своих возможностях, благо сотни риэлторов в друзьях и выкупом квартир занимался и стройкой домов))
Илья Гутман → Доходный ремонт
Привет. Получилось потестить?
Константин Чугунов → Доходный ремонт
>>>>так вот появления нового долевого собственника за 2-3 месяца перед сделкой у службы безопасности банка вызовет сомнения + в обязательном страховании титула может быть отказано из-за смены собственника мене чем год назад<<<
Даже если новый собственник юрлицо и владеет, менее 30% доли?
Думаю это решаемый вопрос.
Константин Чугунов → Доходный ремонт
Еще тема: финансировать ремонт в новостройках (где квартиры в черновой отделке).
Вот здесь ремонт х2 приносит при продаже квартиры. + с ремонтом быстрее продаются. Все дело в том, что в этом случае при покупке в ипотеку ремонт уже входит в сделку, а если покупать черновую, то ремонт придется делать либо за свой счет, либо брать потреб кредит под бОльший (по сравнению с ипотекой) процент.
Поэтому, покупателю выгоднее взять в ипотеку квартиру с ремонтом и внести больше первоначалку, чем отложить деньги на ремонт.
Альберт Галиев → Доходный ремонт
Есть один минус в налогах, налогвые неохотно идут в зачёт расходной части ремонт, а налоги как-то всем надо оптимизировать, конечно есть банки где можно сделать занижение…
И как решать, чтобы собственник не кинул, мне вот это пока непонятно, я хоть завтра могу эту идею простестить по факту))
Константин Чугунов → Доходный ремонт
Да много вариантов можно придумать, как исключить или уменьшить риски.
Ну навскидку: меняем стоимость ремонта на долю в квартире. Тогда после продажи нам автоматически достанется наша доля.
Можно, наверное, какие-то варианты с безакцептным списанием, через банк провернуть.
Только успевай тестировать.
Альберт Галиев → Доходный ремонт
С долей и наложением обременения точно тупиковый вариант, потому что 70-80% это покупка в ипотеку а там обременение не пойдет а смена собственника вызывает вопрос у сб и отказ в страховании титула ещё будет .. только договор подряда с указанием, что насчёт Удет после продажи, но тут банк вообще не должен знать… Поэтому по фатку если после продажи будет отказ в продаже, то гражданский суд, а это сами знаете как у нас работает…
Константин Чугунов → Доходный ремонт
ну дайте денег не только на ремонт но на закрытие ипотеки за бОльшую долю в объекте.
Возьмите поручителя, возьмите авто (ПТС) в залог, возьмите «слово пацана» или клятву на Конституции.
А если уж не сможете договор такой составить, что в суде бояться нечего, то этот (да и любой другой) бизнес, точно начинать не стоит.
Основной посыл таков: человек продаст квартиру и деньги у него будут, чтобы расплатиться. Т.е. взыскать можно будет в большинстве случаев. Остальное дело техники.
Кирилл Тер → Доходный ремонт
Автомобили! Причём там даже раньше родилось. Перекупы уже давно делают так только кустарным способом. Купил починил продал дороже! Вопрос как применить именно ITнаправление в этой области. Есть на самом деле над чем подумать
Фриц Морген → Доходный ремонт
Да че там думать. Собираем базу перекупов. Делаем ботов для парсинга объявлений. Замыкаем всех на ботов. Перепродаем перекупам с финансовым инструментом от банка как инвестиция в ремонт и с залогом самого авто.
Тут с IT и думать нечего — тут надо думать с лигал плана.
Константин Чугунов → Доходный ремонт
>>>>Интересно, а где ещё можно повторяемо применять такую модель, кроме загородной недвижимости? Или даже кроме недвижимости в общем?<<<<
Автомобили! Особенно ретро. Ну или авто после аварии.
Игорь Закоморный → Доходный ремонт
точнО!
Альберт Галиев → Доходный ремонт
По идее это можно реализовать на базе любого Агенства недвижимости в частном порядке….
Аркадий Морейнис → Доходный ремонт
Если модель работает, зачем себя ограничивать?
Альберт Галиев → Доходный ремонт
Вы правы, но имея опыт в этой сфере есть вопросы ))) + риэлторы не будут еще ждать 1.5-2 месяца, чтобы поднять свою комиссию за счёт увеличение цены недвижимости+ ещё надо юридически закрывать вопрос, чтобы владельцы квартиры потом не кинули…
В целом идея огонь, чем покупать квартиру, и потом продавать, выгоднее договорится с собственником конечно и тратить деньги только на ремонт
Мне кажется для России такой проект интереснее реализовать через создания рынка флиппинга на базе тех же людей кто прошел путь риэлторства(а таких миллионы сейчас в России), или владельцев небольших АН, чем всем подряд риэлторам…
В этажах это давно практикуется, они даже пошли дальше в Уфе начали пилотный проект по частному домостроению, а перспектива вообще объединилась с застройщиком самолёт, так что для России и правда это очень все актуально
Андрей Судник → Разговор по душам
-> один доллар, вложенный в улучшение ментального сдоровья (психологического состояния) сотрудника приносит 4 доллара за счёт увеличения его вклада в результат работы компании.
— Сильное заявление. Было бы здорово ссылку на пруф
Илья Гутман → Конвейер для виртуальных брендов
Получается, что для маленьких офлайн заведений или сетей, можно открывать другие рынки/страны за счет виртуального присутствия?
Алексей Благих → Конвейер для виртуальных брендов
Идеальный ресторан тот, которого нет, а функция приготовления и доставки еды выполняется )
Андрей Чупиков → Конвейер для виртуальных брендов
Это функции тёмной кухни. Функции ресторана это встреча , а только потом еда.
Алексей Благих → Конвейер для виртуальных брендов
То есть коворкинг — это тоже ресторан?
Алексей Благих → Кто заплатит за возврат?
Похоже для таких страховых и лицензии не нужны от регуляторов.
Алексей Благих → Где мой заказ?
Еще меня удивляют страницы Отписки от e-mail рассылок. Года 4 назад сделал на одном своем проекте там форму оплаты со скидкой, что стало регулярно давать продажи. При этом клиент может и передумать отписаться даже. Больше нигде не видел подобного на страницах отписки. Максимум — это нам грустно, что вы отписались )
Алексей Благих → Большой синий рынок
Сейчас функционал + обучение по профессии, затем добавят карьерный рост для тех, кто хочет пойти в условные бригадиры курьеров )
Владимир Левитин → Молчание — золото
Не нашел ничего про бизнес модель. Кажется, что они пока в осторожном поиске того, на чем же наконец можно начать зарабатывать.
Илья Скрипалев → Большой синий рынок
Начать с тех, кого сложно постоянно собирать для обучения в одном месте: курьеры, водители, торговые представители.
Юрий Любимов → Что я тут могу полезного для себя сделать?
в РФ тоже есть такой сервис https://hinted.me
Аркадий Морейнис → Что я тут могу полезного для себя сделать?
Да, тут тоже подсказки, но больше похоже на аналог Walkme
Ruslan Rus → Оптовая продажа счастья
Я делаю подобное приложение
Алексей Р → Что я тут могу полезного для себя сделать?
Оч классная идея! А можно ссылку, где почитать другие возможные инструменты для решения этой задачи, чтобы оттолкнуться в размышлениях?
Алексей Пилипчук → Учить уже не модно
Интересно, как они мотируют более опытных студентов становиться менторами? По идее, если человек активно учится, тратя много усилий, ему не очень захочется повышать свою и без того высокую нагрузку менторингом кого-то еще.
Алексей Благих → Учить уже не модно
И плодить себе конкурента. Единственное, если только ему за это платят )
Андрей Чупиков → От единицы до бесконечности
сообщества, магазины на амазон, saas проекты. ВОПРОС : что ещё можно скупать ПОД x2+?
Константин Чугунов → От единицы до бесконечности
Было бы ещё интереснее, если операционщики заранее говорили при каких показателях готовы покупать актив. Тогда стартаперам можно смело эксперемтировать, зная заранее, что их купят и при каких условиях.
Типа собери сообщество более Х человек, с У новых регистраций в день, с Z ежедневных активностей, и мы его выкупим по цене $1-10 за пользователя.